Итак, случайно или неслучайно, но Вы находитесь на сайте Товарищества собственников жилья «Мой дом». И мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! И для начала рассказать Вам о ТСЖ как таковом.Что же все-таки собой представляет эта организационная форма, положения о которой освещает основной жилищный закон России?

В первую очередь, Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ подарил возможность всем собственникам помещений определиться и выбрать, куда будут утекать средства собственников, называемые коммунальными платежами, и не только они, — непосредственно на содержание, ремонт и эксплуатацию недвижимого имущества многоквартирного дома, в котором они живут, или — в Управляющую компанию, самостоятельно принимающую решение, содержать-ремонтировать, благоустраивать-улучшать или оставить все, как есть (до критического состояния или критического терпения собственников). Определиться и выбрать — значит вправе выбрать один из нижеследующих способов управления:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. Управление управляющей организацией.

При способе управления 1 все вопросы по содержанию дома и территории вокруг него собственники решают на общем собрании и решения общего собрания реализовывает один из собственников, имеющий подтвержденные доверенностью полномочия.

При способе управления 3 собственники помещений для решений всех вопросов по содержанию дома нанимают коммерческую организацию, которая является Управляющей компанией , посредством заключения с ней договора управления. Надеемся, слово «коммерческая» никому объяснять не надо. Этот способ управления целесообразен, по нашему мнению, для управления больших домов (свыше150 помещений) или серий домов и т.д.

А вот способ управления 2 многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья — самый заманчивый, так как подходит и для больших многоквартирных домов и для домов, имеющих не менее 30 квартир. Так сказать, промежуточный способ между первым и третьим. При этом способе высшим органом управления является Общее собрание членов ТСЖ и решения этого собрания по содержанию и эксплуатации дома и придомовой территории реализовывает специально созданный орган — правление.

Вся прелесть заключается в том, что собственники сами непосредственно участвуют в решении всех основных вопросов по содержанию, управлению, эксплуатации недвижимого имущества в своих интересах. При этом собственники помещений вступают в долевое владение общим недвижимым имуществом всего дома.Это означает, что все собственники в соответствии со своей долей от общего имущества собственников многоквартирного дома несут ответственность за весь дом в целом. И каким он будет — решают сами собственники. Можно решать все вопросы силами ТСЖ и нанимать свой персонал, заключая договора на выполнение подрядных работ, а можно нанять Управляющую компанию и контролировать ее деятельность. Да, конечно, помимо коммунальных расходов, собственникам придется нести расходы по содержанию органов управления, бухгалтера, юриста, да плюс содержание общего имущества и т.д. Это будет дороже непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, но значительно дешевле услуг Управляющей компании, тем более, что есть риск этих услуг и не получить вовсе. Зато, в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ может заниматься некоторыми видами хозяйственной деятельности, такими как:

• обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
• сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

и все доходы от этой деятельности направляются на общие цели и оплату общих расходов. Подвалы и чердачные помещения, наружные стены дома могут принести существенный доход, который можно будет направить на оборудование детской площадки, ремонт крыши или подъездов. Или украсить придомовую территорию зелеными насаждениями и организовать спортивную площадку с уличными тренажерами для детей и взрослых…Все можно, было бы желание.

А можно ничего не делать, быть инертными и ленивыми, потому что, чтобы принять решение, надо, как минимум, прийти на собрание, проявить инициативу, чтобы улучшить качество жизни в собственном доме. Но и в этом случае Жилищный кодекс РФ обязывает местные власти назначить для дома Управляющую компанию, если спустя месяц после вступления ЖК РФ в силу собственниками не был выбран ни один из способов управления многоквартирным домом. Не трудно догадаться, какая из управляющих компаний может быть назначена?

Вот и вся информация для размышления. Или почти вся, потому что есть нюансы. Но выбирать все же придется.

А мы, хоть и не сразу, уже выбрали!!!